Избранное
В избранном: 0 комплексов

Есть ли существенная разница между таунхаусом, коттеджем и дуплексом? 24/06/2019

Есть ли существенная разница между таунхаусом, коттеджем и дуплексом?

Поскольку все больше людей стремится обзавестись собственным жильем в пригороде или вдали от цивилизации, спрос на таунхаусы, коттеджи и дуплексы растет. Украинцы оценили преимущества просторных домов и больше не хотят находиться в душном мегаполисе. Однако далеко не каждый понимает, в чем разница между перечисленными типами жилья и что подойдет именно ему для комфортного проживания.

Сегодня рассмотрим 3 наиболее востребованных варианта загородного жилья, встречающегося на рынке Украины. Также в статьи затронем слабые и сильные стороны каждого проекта, выделим особенности подобной недвижимости и определим, есть ли между ней существенная разница. Это позволит вам в будущем сохранить собственные деньги и не сожалеть о крупной инвестиции.

Обратите внимание: далеко не всегда таунхаусы, коттеджи и дуплексы строят за чертой города. Некоторые масштабные проекты предлагают на своей территории различные варианты жилплощади от многоэтажных и малоэтажных домов, до закрытых вилл. Вот почему здесь не будут затронуты вопросы инфраструктуры и расположения.

Таунхаус: плюсы, минусы и особенности

Таунхаусами называют 2-х, 3-х или 4-х этажные домики, состоящие из 5-10 секций. Каждая секция – отдельное жилье, получившее индивидуальный вход, дворик и место для парковки автомобильного транспорта. В отличие от многоквартирных сооружений соседи окружают вас только по некоторым боковым стенкам, а планировка жилища идет снизу-вверх.

В зависимости от проекта таунхаус может иметь цокольный этаж с котельной, спортзалом и/или подземным паркингом. Нередко на крыше здания находится зона отдыха с барбекю, лежаками и беседками, а на заднем дворе есть небольшая лужайка. Благодаря такому подходу у владельца возникает ощущение того, что он владеет полноценным частным домом и может наслаждаться спокойным отдыхом.

Плюсы: 

  • стоит дороже городской квартиры;
  • позволяет проявить фантазию при обустройстве жилья;
  • имеет придомовую территорию и паркоместо;
  • мало соседей, никто не мешает топотом наверху и вы никого не затопите;
  • содержание таунхауса делится на всех жильцов;
  • хорошая шумоизоляция. 

Минусы: 

  • оплата коммунальных услуг дороже, чем в квартире;
  • рядом все равно живут люди;
  • обслуживать инженерные сети нужно собственными силами;
  • часто перепланировка невозможна.

Коттеджи: плюсы, минусы и особенности

Коттедж в отличие от таунхауса и дуплекса является отдельно стоящим строением, которое может иметь как один, так и два или более этажа. Вокруг собственного дома гораздо больше зеленых насаждений и личной территории, что позволяет обустроить на заднем дворе лаунж-зону, место для барбекю, клумбы, мини-садик и даже детскую площадку.

Площадь виллы варьируется в зависимости от проекта застройщика. Часто девелоперы идут навстречу инвесторам, разрешая перепланировку и прочие изменения. Главное – придерживаться единой архитектурной концепции.

Плюсы:

  • неограниченная площадь дома;
  • огромная придомовая территория;
  • дома соседей ограждены от вас забором;
  • подходит для проживания большой семьи;
  • полноценная частная собственность со всем необходимым вокруг.

Минусы:

  • высокая стоимость;
  • расходы на обслуживания коммуникаций лежат только на владельце;
  • нужно следить за придомовой территорией.

Дуплексы: плюсы, минусы и особенности

Дуплексы не зря рассматриваются последними, потому что они являются гибридом таунхауса и коттеджа. Этот тип недвижимости представляет собой двухсекционный дом, где у каждого инвестора отдельный вход. Проще говоря, это дом на двух хозяев с одной общей стенкой. В отличие от таунхауса дуплекс бывает только одно- и двухэтажный, реже застройщики предлагают трехэтажные здания.

Вокруг такого дома тоже больше свободной придомовой территории, которая засаживается зеленым газоном, цветами, кустарниками и деревьями. Инвесторы имеют возможность наслаждаться приятным видом из окна и не страдают от большого количества соседей.

Плюсы:

  • рядом с вами только 1 сосед;
  • больше зелени и кустов вокруг;
  • содержание инженерных систем делится на двоих;
  • по размерам больше таунхауса, но меньше коттеджа (идеально для семьи с детьми и домашними животными);
  • стоит дешевле коттеджа;
  • не отличается от владения собственным домом.

Минусы:

  • перепланировку нужно оговаривать с соседями;
  • низкая шумоизоляция смежной стены;
  • расход на содержание дуплекса выше, чем у таунхауса;
  • могут попасться плохие соседи.

Вместо вывода

Как видите, кроме цены и дизайна у рассмотренных видов недвижимости есть другие различия. Таунхаусы подойдут тем, кто не против ежедневного общения с соседями и хочет немного сэкономить. Поскольку девелоперу не нужно реализовывать несколько различных проектов, то компания экономит время на проработке плана строительства и даже стройматериалах. Вот почему инвесторы могут приобрести таунхаус по цене ниже, чем городская квартира в центре и наслаждаться относительной тишиной.

Коттеджи подходят больше для тех категорий людей, которые хотят сохранить личную жизнь в тайне и привыкли к тишине. Здесь хозяев никто не потревожит, можно легко наслаждаться отдыхом на природе и не переживать, что кто-то будет назойливым или надоедливым.

Дуплексы больше рассчитаны на тех, кто хочет жить большой и дружной семьей. Например, если вы решите перевезти поближе своих пожилых родителей или же захотите обустроиться поближе к взрослым детям. Редко когда в дуплексе готовы жить совершенно незнакомые люди. Даже присутствие интеллигентных и спокойных соседей у некоторых людей вызывает чувство дискомфорта.

Перед покупкой хорошо подумайте, с чем готовы мириться и какие из перечисленных пунктов никак нельзя терпеть. Тогда выбор подходящего жилья не будет такой серьезной проблемой.

С чего начать самостоятельное обустройство придомовой территории. Пошаговая инструкция.
Осенний Строительный форум, который состоится 09-11 октября 2019 в ВЦ «Южный-ЭКСПО».
Рекомендации по обустройству домов вдали от основных жилых массивов.