Поскольку все больше людей стремится обзавестись собственным жильем в пригороде или вдали от цивилизации, спрос на таунхаусы, коттеджи и дуплексы растет. Украинцы оценили преимущества просторных домов и больше не хотят находиться в душном мегаполисе. Однако далеко не каждый понимает, в чем разница между перечисленными типами жилья и что подойдет именно ему для комфортного проживания.
Сегодня рассмотрим 3 наиболее востребованных варианта загородного жилья, встречающегося на рынке Украины. Также в статьи затронем слабые и сильные стороны каждого проекта, выделим особенности подобной недвижимости и определим, есть ли между ней существенная разница. Это позволит вам в будущем сохранить собственные деньги и не сожалеть о крупной инвестиции.
Обратите внимание: далеко не всегда таунхаусы, коттеджи и дуплексы строят за чертой города. Некоторые масштабные проекты предлагают на своей территории различные варианты жилплощади от многоэтажных и малоэтажных домов, до закрытых вилл. Вот почему здесь не будут затронуты вопросы инфраструктуры и расположения.
Таунхаус: плюсы, минусы и особенности
Таунхаусами называют 2-х, 3-х или 4-х этажные домики, состоящие из 5-10 секций. Каждая секция – отдельное жилье, получившее индивидуальный вход, дворик и место для парковки автомобильного транспорта. В отличие от многоквартирных сооружений соседи окружают вас только по некоторым боковым стенкам, а планировка жилища идет снизу-вверх.
В зависимости от проекта таунхаус может иметь цокольный этаж с котельной, спортзалом и/или подземным паркингом. Нередко на крыше здания находится зона отдыха с барбекю, лежаками и беседками, а на заднем дворе есть небольшая лужайка. Благодаря такому подходу у владельца возникает ощущение того, что он владеет полноценным частным домом и может наслаждаться спокойным отдыхом.
Плюсы:
- стоит дороже городской квартиры;
- позволяет проявить фантазию при обустройстве жилья;
- имеет придомовую территорию и паркоместо;
- мало соседей, никто не мешает топотом наверху и вы никого не затопите;
- содержание таунхауса делится на всех жильцов;
- хорошая шумоизоляция.
Минусы:
- оплата коммунальных услуг дороже, чем в квартире;
- рядом все равно живут люди;
- обслуживать инженерные сети нужно собственными силами;
- часто перепланировка невозможна.
Коттеджи: плюсы, минусы и особенности
Коттедж в отличие от таунхауса и дуплекса является отдельно стоящим строением, которое может иметь как один, так и два или более этажа. Вокруг собственного дома гораздо больше зеленых насаждений и личной территории, что позволяет обустроить на заднем дворе лаунж-зону, место для барбекю, клумбы, мини-садик и даже детскую площадку.
Площадь виллы варьируется в зависимости от проекта застройщика. Часто девелоперы идут навстречу инвесторам, разрешая перепланировку и прочие изменения. Главное – придерживаться единой архитектурной концепции.
Плюсы:
- неограниченная площадь дома;
- огромная придомовая территория;
- дома соседей ограждены от вас забором;
- подходит для проживания большой семьи;
- полноценная частная собственность со всем необходимым вокруг.
Минусы:
- высокая стоимость;
- расходы на обслуживания коммуникаций лежат только на владельце;
- нужно следить за придомовой территорией.
Дуплексы: плюсы, минусы и особенности
Дуплексы не зря рассматриваются последними, потому что они являются гибридом таунхауса и коттеджа. Этот тип недвижимости представляет собой двухсекционный дом, где у каждого инвестора отдельный вход. Проще говоря, это дом на двух хозяев с одной общей стенкой. В отличие от таунхауса дуплекс бывает только одно- и двухэтажный, реже застройщики предлагают трехэтажные здания.
Вокруг такого дома тоже больше свободной придомовой территории, которая засаживается зеленым газоном, цветами, кустарниками и деревьями. Инвесторы имеют возможность наслаждаться приятным видом из окна и не страдают от большого количества соседей.
Плюсы:
- рядом с вами только 1 сосед;
- больше зелени и кустов вокруг;
- содержание инженерных систем делится на двоих;
- по размерам больше таунхауса, но меньше коттеджа (идеально для семьи с детьми и домашними животными);
- стоит дешевле коттеджа;
- не отличается от владения собственным домом.
Минусы:
- перепланировку нужно оговаривать с соседями;
- низкая шумоизоляция смежной стены;
- расход на содержание дуплекса выше, чем у таунхауса;
- могут попасться плохие соседи.
Вместо вывода
Как видите, кроме цены и дизайна у рассмотренных видов недвижимости есть другие различия. Таунхаусы подойдут тем, кто не против ежедневного общения с соседями и хочет немного сэкономить. Поскольку девелоперу не нужно реализовывать несколько различных проектов, то компания экономит время на проработке плана строительства и даже стройматериалах. Вот почему инвесторы могут приобрести таунхаус по цене ниже, чем городская квартира в центре и наслаждаться относительной тишиной.
Коттеджи подходят больше для тех категорий людей, которые хотят сохранить личную жизнь в тайне и привыкли к тишине. Здесь хозяев никто не потревожит, можно легко наслаждаться отдыхом на природе и не переживать, что кто-то будет назойливым или надоедливым.
Дуплексы больше рассчитаны на тех, кто хочет жить большой и дружной семьей. Например, если вы решите перевезти поближе своих пожилых родителей или же захотите обустроиться поближе к взрослым детям. Редко когда в дуплексе готовы жить совершенно незнакомые люди. Даже присутствие интеллигентных и спокойных соседей у некоторых людей вызывает чувство дискомфорта.
Перед покупкой хорошо подумайте, с чем готовы мириться и какие из перечисленных пунктов никак нельзя терпеть. Тогда выбор подходящего жилья не будет такой серьезной проблемой.
Вас также может заинтересовать:
Загородная недвижимость: преимущества и недостатки
В чем разница между таунхаусом и дуплексом
Как выбрать коттеджный городок для жизни
Что выгоднее: готовый коттедж или самостоятельное строительство дома?
