Чи є суттєва різниця між таунхаусом, котеджем і дуплексом? 24/06/2019

До списку новин
Чи є суттєва різниця між таунхаусом, котеджем і дуплексом?

Оскільки все більше людей прагне обзавестися власним житлом у передмісті або вдалині від цивілізації, попит на таунхауси, котеджи і дуплекси росте. Українці оцінили переваги просторих будинків і більше не бажають жити у задушливому мегаполісі. Однак далеко не кожний розуміє, у чому різниця між перерахованими типами житла і що підійде саме йому для комфортного проживання.

Сьогодні розглянемо 3 найбільш популярні варіанти заміського житла, що зустрічаються на ринку України. Також у статті торкнемося слабких і сильних сторін кожного проекту, виділимо особливості подібної нерухомості і визначимо, чи є між нею суттєва різниця. Це дозволить вам у майбутньому зберегти власні гроші і не шкодувати про велику інвестицію.

Зверніть увагу: далеко не завжди таунхауси, котеджі та дуплекси будують за межею міста. Деякі масштабні проекти пропонують на своїй території різні варіанти житлової площі від багатоповерхових і малоповерхових будинків, до закритих вілл. От чому тут не будуть порушені питання інфраструктури і розташування.

Таунхаус: плюси, мінуси і особливості

Таунхаусами називають 2-х, 3-х або 4-х поверхові будиночки, що складаються із 5-10 секцій. Кожна секція – окреме житло, що отримало індивідуальний вхід, подвір'я і місце для паркування автомобільного транспорту. На відміну від багатоквартирних споруд сусіди оточують вас тільки по деяких бічних стінках, а планування житла йде знизу-нагору.

Залежно від проекта таунхаус може мати цокольний поверх із котельнею, спортзалом і/або підземним паркінгом. Нерідко на даху будинку перебуває зона відпочинку з барбекю, лежаками та альтанками, а на задньому дворі є невелика галявина. Завдяки такому підходу у власника виникає відчуття того, що він володіє повноцінним приватним будинком і може насолоджуватися спокійним відпочинком.

Плюси: 

  • коштує дорожче міської квартири;
  • дозволяє проявити фантазію при облаштуванні житла;
  • має прибудинкову територію і паркомісце;
  • мало сусідів, ніхто не заважає тупотом нагорі та ви нікого не затопите;
  • утримування таунхауса ділиться на всіх мешканців;
  • гарна шумоізоляція. 

Мінуси: 

  • оплата комунальних послуг дорожче, ніж у квартирі;
  • поруч однаково живуть люди;
  • обслуговувати інженерні мережі потрібно власними силами;
  • часто перепланування неможливе.

Котеджі: плюси, мінуси і особливості

Котедж на відміну від таунхауса і дуплекса є окремою будовою, яка може мати як один, так і два або більше поверхів. Навколо власного будинку набагато більше зелених насаджень і особистої території, що дозволяє облаштувати на задньому дворі лаунж-зону, місце для барбекю, клумби, міні-садок і навіть дитячий майданчик.

Площа вілли варіюється залежно від проекта забудовника. Часто девелопери йдуть назустріч інвесторам, дозволяючи перепланування та інші зміни. Головне – дотримуватися єдиної архітектурної концепції.

Плюси:

  • необмежена площа будинку;
  • величезна прибудинкова територія;
  • будинки сусідів огороджені від вас парканом;
  • підходить для проживання великої родини;
  • повноцінна приватна власність із усім необхідним навколо.

Мінуси:

  • висока вартість;
  • видатки на обслуговування комунікацій лежать тільки на власнику;
  • потрібно стежити за прибудинковою територією.

Дуплекси: плюси, мінуси і особливості

Дуплекси не даремно розглядаються останніми, тому що вони є гібридом таунхауса та котеджу. Цей тип нерухомості представляє собою двосекційний будинок, де у кожного інвестора окремий вхід. Простіше кажучі, це будинок на два власника з однієї загальною стінкою. На відміну від таунхауса, дуплекс буває тільки одно- і двоповерховим, рідше забудовники пропонують триповерхові будинки.

Навколо такого будинку теж більше вільної прибудинкової території, яка засаджується зеленим газоном, квітами, чагарниками і деревами. Інвестори мають можливість насолоджуватися приємним видом з вікна і не страждають від великої кількості сусідів.

Плюси:

  • поруч із вами тільки 1 сусід;
  • багато зелені і кущів навколо;
  • утримування інженерних систем ділиться на двох;
  • по розмірах більше таунхауса, але менше котеджа (ідеально для родини з дітьми і домашніми тваринами);
  • коштує дешевше котеджа;
  • не відрізняється від володіння власним будинком.

Мінуси:

  • перепланування потрібно обмовляти із сусідами;
  • низька шумоізоляція суміжної стіни;
  • видатки на утримання дуплекса вищі, ніж у таунхауса;
  • можуть попастися погані сусіди.

Замість висновку

Як бачите, крім ціни і дизайну у розглянутих видів нерухомості є інші відмінності. Таунхауси підійдуть тим, хто не проти щоденного спілкування із сусідами і прагне трохи заощадити. Оскільки девелоперу не потрібно реалізовувати кілька різних проектів, то компанія заощаджує час на розробці плану будівництва і навіть будматеріалах. От чому інвестори можуть придбати таунхаус за ціною нижче, ніж міська квартира в центрі і насолоджуватися відносною тишею.

Котеджі підходять більше для тих категорій людей, які прагнуть зберегти особисте життя у таємниці та звикли до тиші. Тут власників ніхто не потривожить, можна легко насолоджуватися відпочинком на природі і не хвилюватися, що хтось буде настирливим або докучливим.

Дуплекси більше розраховані на тих, хто прагне жити великою і дружною родиною. Наприклад, якщо ви вирішите перевезти ближче своїх літніх батьків або ж захочете облаштуватися ближче до дорослих дітей. Рідко коли у дуплексі готові жити зовсім незнайомі люди. Навіть присутність інтелігентних і спокійних сусідів у деяких людей викликає почуття дискомфорту.

Перед покупкою добре подумайте, із чим готові миритися і які з перерахованих пунктів ніяк не можна терпіти. Тоді вибір підходящого житла не буде такою серйозною проблемою.

 

Вас також може зацікавити:

Заміська нерухомість: переваги та недоліки

У чому різниця між таунхаусом і дуплексом

Як вибрати котеджне містечко для життя

Що вигідніше: готовий котедж або самостійне будівництво будинку?

Категорії котеджних містечок та їх характерні риси

Читайте також
Ефективний майданчик для презентації товарів і послуг, місце зустрічі і налагодження ділових контактів, обговорення питань розвитку будіндустрії та енергетики в Запорізькому регіоні.
З 18 по 20 серпня в МВЦ столиці відбудеться 21-а ювілейна Міжнародна виставка професійного інструменту і садової техніки - INTERTOOL KIEV 2020.
Хитрощі та особливості зведення будинків на вузьких ділянках.