Оскільки все більше людей прагне обзавестися власним житлом у передмісті або вдалині від цивілізації, попит на таунхауси, котеджи і дуплекси росте. Українці оцінили переваги просторих будинків і більше не бажають жити у задушливому мегаполісі. Однак далеко не кожний розуміє, у чому різниця між перерахованими типами житла і що підійде саме йому для комфортного проживання.
Сьогодні розглянемо 3 найбільш популярні варіанти заміського житла, що зустрічаються на ринку України. Також у статті торкнемося слабких і сильних сторін кожного проекту, виділимо особливості подібної нерухомості і визначимо, чи є між нею суттєва різниця. Це дозволить вам у майбутньому зберегти власні гроші і не шкодувати про велику інвестицію.
Зверніть увагу: далеко не завжди таунхауси, котеджі та дуплекси будують за межею міста. Деякі масштабні проекти пропонують на своїй території різні варіанти житлової площі від багатоповерхових і малоповерхових будинків, до закритих вілл. От чому тут не будуть порушені питання інфраструктури і розташування.
Таунхаус: плюси, мінуси і особливості
Таунхаусами називають 2-х, 3-х або 4-х поверхові будиночки, що складаються із 5-10 секцій. Кожна секція – окреме житло, що отримало індивідуальний вхід, подвір'я і місце для паркування автомобільного транспорту. На відміну від багатоквартирних споруд сусіди оточують вас тільки по деяких бічних стінках, а планування житла йде знизу-нагору.
Залежно від проекта таунхаус може мати цокольний поверх із котельнею, спортзалом і/або підземним паркінгом. Нерідко на даху будинку перебуває зона відпочинку з барбекю, лежаками та альтанками, а на задньому дворі є невелика галявина. Завдяки такому підходу у власника виникає відчуття того, що він володіє повноцінним приватним будинком і може насолоджуватися спокійним відпочинком.
Плюси:
- коштує дорожче міської квартири;
- дозволяє проявити фантазію при облаштуванні житла;
- має прибудинкову територію і паркомісце;
- мало сусідів, ніхто не заважає тупотом нагорі та ви нікого не затопите;
- утримування таунхауса ділиться на всіх мешканців;
- гарна шумоізоляція.
Мінуси:
- оплата комунальних послуг дорожче, ніж у квартирі;
- поруч однаково живуть люди;
- обслуговувати інженерні мережі потрібно власними силами;
- часто перепланування неможливе.
Котеджі: плюси, мінуси і особливості
Котедж на відміну від таунхауса і дуплекса є окремою будовою, яка може мати як один, так і два або більше поверхів. Навколо власного будинку набагато більше зелених насаджень і особистої території, що дозволяє облаштувати на задньому дворі лаунж-зону, місце для барбекю, клумби, міні-садок і навіть дитячий майданчик.
Площа вілли варіюється залежно від проекта забудовника. Часто девелопери йдуть назустріч інвесторам, дозволяючи перепланування та інші зміни. Головне – дотримуватися єдиної архітектурної концепції.
Плюси:
- необмежена площа будинку;
- величезна прибудинкова територія;
- будинки сусідів огороджені від вас парканом;
- підходить для проживання великої родини;
- повноцінна приватна власність із усім необхідним навколо.
Мінуси:
- висока вартість;
- видатки на обслуговування комунікацій лежать тільки на власнику;
- потрібно стежити за прибудинковою територією.
Дуплекси: плюси, мінуси і особливості
Дуплекси не даремно розглядаються останніми, тому що вони є гібридом таунхауса та котеджу. Цей тип нерухомості представляє собою двосекційний будинок, де у кожного інвестора окремий вхід. Простіше кажучі, це будинок на два власника з однієї загальною стінкою. На відміну від таунхауса, дуплекс буває тільки одно- і двоповерховим, рідше забудовники пропонують триповерхові будинки.
Навколо такого будинку теж більше вільної прибудинкової території, яка засаджується зеленим газоном, квітами, чагарниками і деревами. Інвестори мають можливість насолоджуватися приємним видом з вікна і не страждають від великої кількості сусідів.
Плюси:
- поруч із вами тільки 1 сусід;
- багато зелені і кущів навколо;
- утримування інженерних систем ділиться на двох;
- по розмірах більше таунхауса, але менше котеджа (ідеально для родини з дітьми і домашніми тваринами);
- коштує дешевше котеджа;
- не відрізняється від володіння власним будинком.
Мінуси:
- перепланування потрібно обмовляти із сусідами;
- низька шумоізоляція суміжної стіни;
- видатки на утримання дуплекса вищі, ніж у таунхауса;
- можуть попастися погані сусіди.
Замість висновку
Як бачите, крім ціни і дизайну у розглянутих видів нерухомості є інші відмінності. Таунхауси підійдуть тим, хто не проти щоденного спілкування із сусідами і прагне трохи заощадити. Оскільки девелоперу не потрібно реалізовувати кілька різних проектів, то компанія заощаджує час на розробці плану будівництва і навіть будматеріалах. От чому інвестори можуть придбати таунхаус за ціною нижче, ніж міська квартира в центрі і насолоджуватися відносною тишею.
Котеджі підходять більше для тих категорій людей, які прагнуть зберегти особисте життя у таємниці та звикли до тиші. Тут власників ніхто не потривожить, можна легко насолоджуватися відпочинком на природі і не хвилюватися, що хтось буде настирливим або докучливим.
Дуплекси більше розраховані на тих, хто прагне жити великою і дружною родиною. Наприклад, якщо ви вирішите перевезти ближче своїх літніх батьків або ж захочете облаштуватися ближче до дорослих дітей. Рідко коли у дуплексі готові жити зовсім незнайомі люди. Навіть присутність інтелігентних і спокійних сусідів у деяких людей викликає почуття дискомфорту.
Перед покупкою добре подумайте, із чим готові миритися і які з перерахованих пунктів ніяк не можна терпіти. Тоді вибір підходящого житла не буде такою серйозною проблемою.
Вас також може зацікавити:
Заміська нерухомість: переваги та недоліки
У чому різниця між таунхаусом і дуплексом
Як вибрати котеджне містечко для життя
Що вигідніше: готовий котедж або самостійне будівництво будинку?
