У чому різниця між таунхаусом і дуплексом 14/06/2019

Популярність заміської нерухомості невпинно росте, і багато мешканців міст прагнуть перебратися із задушливих квартир у більш просторе житло. Таунхауси та дуплекси є альтернативним рішенням для тих, хто не готовий утримувати власний котедж або прагне залишитися в межах міста або недалеко від нього. Дані типи житла поєднують переваги міської квартири і власного будинку, що особливо радує покупців.

Тільки далеко не всі розбираються у відмінностях між цими категоріями нерухомості, знають їх плюси та мінуси, а також максимальні можливості. У цій статті докладніше поговоримо про таунахауси та дуплекси, розібравши кожний аспект житла по поличкам.

Що таке таунхаус: плюси і мінуси цього типу житла

Традиційно таунхаусом називають житло, яке представляє собою поєднання заміської вілли та квартири. Звичайно це будинок висотою 2-3 поверха (у рідких випадках 4), який включає від 5 до 10 секцій. Кожна секція – окреме житлове приміщення, відгороджене від інших окремим входом, невеликою прибудинковою територією та іноді заднім подвір’ям. Через особливу конструкцію таунхаус отримав вертикальне планування, має окреме паркомісце на 1-2 машини та іноді окремий гараж.

Залежно від проекту та далекості від міста нерухомість може підключатися до міських або автономних комунікацій. У першому випадку вартість обслуговування буде трохи нижче, а у другому витрати за утримання будинку перекладаються на плечі власників. Але при підключенні індивідуальної системи опалення мешканці можуть самостійно контролювати споживання газу, регулювати температуру повітря у будинку та заощаджувати на комунальних платежах.

У даного типу житла немає строгого планування, і покупці можуть за власним розсудом зонувати простір. Хоча звичайно на першому поверсі перебуває передпокій, туалет для гостей, кухня-вітальня (або їдальня і кухня роздільно). Якщо у будинку встановлене автономне опалення, то виділений простір під котельню. А для цікавих проектів є сходи на нульовий поверх, який служить гаражем і підвалом.

На другому і третьому поверсі звичайно перебувають спальні, робочий кабінет, санвузли, гардеробна, дитяча, ігрова. У проектах еліт або бізнес класу передбачена додаткова зона відпочинку на даху або спортзал на цокольному поверсі.

Плюси таунхауса:

• більша площа і планування;
• знижена ціна за 1 м²;
• відсутність сусідів зверху та знизу;
• паркування;
• можливість реалізувати цікавий проект;
• економія на обслуговуванні комунікацій (у порівнянні з котеджем).

Мінуси таунхауса:

• доводиться відразу платити за велику площу;
• послуги за утримання будинку вищі, ніж за житло у багатоповерхівки;
• все одно збоку живуть люди;
• може перебувати в місці з нерозвиненою інфраструктурою.

Кому підійде таунхаус і чому

1. Молодим родинам з дітьми та домашніми тваринами;
2. Тим, хто прагне мати більше вільного простору та поки не готовий придбати котедж;
3. Шанувальникам архітектури у стилі Англії та великих міст у США;
4. Цінителям незвичайного вертикального планування;
5. Тим, хто прагне до тиші і не любить «мурашники».

Що таке дуплекс: плюси та мінуси цього типу житла

Дуплексом називають тип нерухомості, що складається із двох секцій. За вартістю дуплекси обійдуться небагато дорожче таунхауса, зате поруч менше сусідів і більше варіантів планування. Однак власникам завжди прийдеться зважати на думку іншого власника будинку, особливо при переплануванні своєї половини будинку або облаштуванні прибудинкової території. Усі маніпуляції з перегородками без згоди сусіда будуть незаконними та можуть бути оскаржені.

Зате така незручність з лишком окупається наявністю зелені з кожної сторони житла. З вікон будинку відкривається чудесний вид на клумби, зелені насадження та дворик. Найкраще дуплекс пасує людям, які прагнуть жити поблизу з родичами, близькими друзями або навіть колегами. У такому випадку не прийдеться зводити власний котедж і зберігається приватність, тому що у кожного власника є окремий вхід.

Незважаючи на відсутність сусідів із двох сторін, як у таунхаусів, тут через стіну добре передається шум, вібрація та будь-які інші звуки. Якщо ви купили будинок разом з незнайомцями, прийдеться подбати про додатковий шар шумоізоляції. Інакше будете відчувати незриму присутність іншої родини у власному житлі, зможете чути звуки телевізора, музику, голосні розмови.

Відмінностей по комунікаціях від таунхауса немає, залежно від проекту до будинку підводять централізоване опалення, воду, газ, електрику та інше. При значному віддаленні дуплекса від міської межі забудовник бурить свердловину, оснащує територію септиком, підводить автономне опалення та проводить інші комунікації. Також цей тип нерухомості найчастіше зводять на невеликій відстані від населеного пункту, у межах міста або приміського селищі. Тому страждати у глухомані не прийдеться.

Плюси дуплекса:

• тільки один сусід збоку;
• більше зелені навколо;
• зручне планування;
• більше простору для життя;
• перебуває ближче до міста;
• 1 м² коштує трохи дорожче, ніж у таунхаусі.

Мінуси дуплекса:

• обслуговування комунікацій більш дороге;
• низький рівень шумоізоляції;
• не завжди девелопер враховує екологічний фактор, будівництво може бути у промзоні;
• потрібно погоджувати перепланування із сусідами.

Кому підійде дуплекс і чому

1. Тим, хто завжди мріяв жити поблизу зі своїми батьками, іншими родичами або близькими друзями;
2. Людям, що цінують самотність та тим, хто не бажає ділити будинок з 5, 7 або 10 родинами, як у випадку з таунхаусом;
3. Тим, хто працює в місті та змушений щодня добиратися до робочого місця;
4. Тим, хто завжди мріяв про власний великий будинок.

Як бачите, відмінності між таунхаусом і дуплексом не занадто разючі. За вартістю нерухомість теж практично ідентична. От чому перед покупкою слід виділити для себе найбільш важливі аспекти та на їх основі робити фінальний вибір.

Вас також може зацікавити:

Заміська нерухомість: переваги та недоліки

Категорії котеджних містечок та їх характерні риси

Як вибрати котеджне містечко для життя

Що вигідніше: готовий котедж або самостійне будівництво будинку?

Чи є суттєва різниця між таунхаусом, котеджем і дуплексом?