Будь-яке будівництво заміської нерухомості необхідно починати із планування доступної ділянки. Перед розробкою проектної документації та підведенням комунікацій потрібно визначити які будови з'являться на ділянці, а також де буде перебувати зелена зона. Помилка у плануванні може дорого обійтися власнику майбутнього заміського котеджу. У сьогоднішній статті ми докладно розберемо етапи планування ділянки для тих, хто хоче отримати максимум від невеликого клаптика землі.
Планування на папері – важливий етап, ігнорувати який не треба. Зробити планування можна на комп'ютері з дотриманням реальних масштабів або накреслити все від руки. Особливу увагу необхідно приділити розташуванню капітальних будівель. Після будівництва перенести їх не вийде.
У процесі проектування слід враховувати державні вимоги до будівництва. Ділянку необхідно відгородити парканом. Саме із цього елемента слід почати грамотне планування. Згідно з державними нормами (ДБН) житлова нерухомість повинна перебувати від паркану на відстані від 3 метрів. Відстань до господарських будівель не повинне бути менше 4 метрів. Також діють обмеження по висадженню дерев. Щоб у контролюючих органів не виникало зайвих питань потрібно чітко дотримуватись будівельним норм.
Класичне зонування ділянки передбачає розмітку декількох майданчиків з різними функціями. Звичайно житлова зона займає не більше 10% від загальної площі ділянки. На папері або у комп'ютерній програмі потрібно виділити місце під господарські будівлі (приблизно 15%) і зону відпочинку. Залежно від потреб сад або город займає до половини від всієї площі.
Розміщення будівель і різних зон
На невеликій ділянці нерухомість повинна розміщатися ближче до краю, а не займати центральне місце. Тоді можна легко висадити навколо будівлі клумби або великі дерева, а також підготувати зелений газон. Не рекомендується розміщати дерева ближче 5 метрів від фундаменту, щоб не пошкодити несучі конструкції майбутньої будівлі.
Звичайно в зоні відпочинку розміщають альтанку, будують басейн. Також тут можна розмістити барбекю та садові меблі, зробити тент від сонця. Усе це прикрашають кучерявими чагарниками, роблять доріжки, монтують освітлення і т.д. Замовити проект зеленої зони слід у досвідченого ландшафтного дизайнера.
Будь-які господарські будівлі потрібно розміщати подалі від житлової нерухомості. А от гараж або криту стоянку рекомендується розміщати якнайближче до виїзду з ділянки. Це дозволить зменшити витрати на облаштування якісної асфальтованої доріжки.
Садову ділянку необхідно розміщати з урахуванням природнього освітлення. Краще підбирати сонячні місця, щоб дерева і чагарники отримували необхідну кількість світла.
Зонування ділянок різної форми
Більшість ділянок має прямокутну форму, яка є універсальною. З поділом площі звичайно не виникає проблем. Тут безпроблемно можна розмістити нерухомість, майданчик для відпочинку, підготувати землю під город або сад. Г-образна ділянка має кілька явних переваг у порівнянні з іншими формами.
Власники обладнають майданчик для відпочинку вдалині від очей та прикрасять її високими чагарниками. У випадку з довгою ділянкою потрібно використовувати арки та уникати довгих доріжок. Тоді можна зробити зону більш виразною.
Вас також може зацікавити:
Авторський або типовий проект будинку: що вигідніше
Різновиди котеджів. Що краще вибрати
Як правильно вибрати котедж для родини: ТОП-5 порад
Облаштування прибудинкової території котеджу: інструкція для власників
