Котедж на схилі: перевага або недолік 05/02/2020

До списку новин
Котедж на схилі: перевага або недолік

Нетривіальні проекти приватних будинків – тренд останнього десятиліття. Ще 15-20 років тому в Україні та країнах СНД майже не думали щодо архітектурного стилю або концепції котеджу. Власники просто зводили двох- або триповерхові житлові будівлі у формі куба. Іноді їх доповнювали арками, колонами, карнизами, балюстрадою та мінімальним ландшафтним дизайном. Зараз же у власників нерухомості зовсім інші вимоги до майбутнього житла.

Будинок на схилі є яскравим прикладом того, як отримати цікавий та одночасно затишний проект. Багатьом людям подібний вид котеджів здається одним із найбільш виразних варіантів архітектурних споруд. Тут можна встановити панорамні вікна з видом на ліс, озеро або річку, облаштувати видову терасу та реалізувати масу інших нетривіальних рішень.

Однак подібні будівельні об'єкти вимагають ретельного підходу. Не можна бездумно почати будівництво, інакше ризикуєте даремно витратити гроші. Крім плюсів нерухомість на схилі має низку недоліків. Потрібно заздалегідь про них подбати, щоб у майбутньому не страждати від нерозумного вибору.

Про що потрібно подбати перед початком будівництва

Насамперед переконайтеся, що обрана ділянка землі зі схилом не створена штучно. Створений руками людини схил нестійкий та у разі навантаження може розвалитися. Відмовляйтеся від місцевості, де раніше скидалися будівельні відходи, сміття та куди вивозився ґрунт. Також не витрачайте час на нерухомість поруч з ярами.

Як відрізнити схил від яру? Яри з'являються на території під впливом стоку дощової води або після танення снігу. Зазвичай на ярах є вимоїни та на ґрунті взагалі не росте трава. Будувати на подібному «схилі» котедж заборонено. Якщо самі не можете визначити якість ґрунту та оцінити його міцність, замовляйте геологічне дослідження. Воно обійдеться недешево, зате вбереже від зайвих витрат та скоротить бюджет на майбутнє будівництво. Звести будинок на неміцному ґрунті буде на 30-50% дорожче, ніж на гарній ділянці.

Ще не забувайте про орієнтацію землі. У північній частині України краще будуватися на західних або південних схилах (в ідеалі – на південно-західному схилі), щоб у будинок проникало більше сонця. У теплих регіонах підійдуть північно-західні або південно-східні території. Так не буде задушливо у весняно-літній період, водночас взимку всередині буде освітлено.

Не менше уваги приділить розташуванню будівлі на вашій ділянці. Продумайте, звідки буде відкриватися ідеальний вид, де краще обладнати спальні та вітальню, а куди перемістити кабінет або кухню. Тут уже варто замовити послуги архітектора. Профі оцінить напрямок вітру, перспективу та запропонує оптимальне планування.

Також поміркуйте над тим, де будуть розташовані господарські будівлі та місця відпочинку. Відразу ж подумки прокладайте під'їзні доріжки до котеджу, лазні або альтанки. На подвір’ї не повинно бути перешкод. Це спростить постачання матеріалів на будівельний об'єкт, дозволить без проблем доносити пакети з продуктами з магазину або підвезти дрова до сауни або барбекю-зони.

Подальші дії: генплан, комунікації та ландшафтний дизайн

Як тільки ідеальний схил обраний, проведене геологічне дослідження та робота з архітектором, на руках повинен бути генеральний план. В останньому відзначається розташування будинку, гаража, стежок та під'їзної дороги, господарських будівель, альтанки та навіть ігрового майданчика для дітей. У разі необхідності також заздалегідь продумайте, чи можна під'єднатися до загальних комунікацій у місті/селищі або доведеться продумати власні інженерні системи. Якщо земля перебуває вдалині від населених пунктів, є сенс прописати в плані параметри свердловини, септика та інших комунікацій.

Будьте заздалегідь готові до такого: проекти на схилі досить проблематично нормально під'єднати до всіх необхідних систем. Тут не можна використовувати паралельну схему каналізації або робити свердловину нижче висоти котеджу. Інакше через перепад рельєфу не буде достатнього водопостачання, доведеться використовувати ще й насос.

Важливо завчасно продумати відвід талого снігу та дощової води. Так значно знизиться ризик розмивання ґрунту, а ще утворення калюж на подвір’ї після зливи або після сходження снігу. Фундамент, паркани та споруди перешкоджають водовідведенню. Вони підвищують ймовірність вимивання ґрунту. Якщо залишити все як є, то за сезон можна спостерігати глибокі вимоїни на всій території.

Зазвичай фахівці радять використовувати дощову каналізацію, де є колодязі, які перехоплюють зайву воду. От чому краще будувати котедж на максимальній висоті схилу, щоб зайва рідина природно стікала вниз та не накопичувалася на вашому подвір’ї.

Бажано взагалі не викорчовувати дерева, кущі та інші рослини, які ростуть на схилі. Вони допоможуть ввібрати зайву вологу та підтримають екосистему навколо будинку. Дернину також не чіпайте, корчувати потрібно лише бур'яни. В ідеалі доповніть територію іншими листяними або хвойними деревцями, створіть максимальну кількість клумб та живоплотів.

Пам’ятайте про всі етапи проектування

Навіть ідеально розроблений проект може стати фінансово витратним для власника житла. Ніхто не застрахований від накладок, викликаних людським чинником або відсутністю необхідних будматеріалів або технологій.

Так що не лінуйтеся детально проробляти котедж на схилі з моменту ескізу та приділяйте максимум уваги кожному етапу роботи. В ідеалі самостійно приїздіть на ділянку, щоб розмітити розташування житлової будівлі та господарських приміщень. Це дозволить зрозуміти масштаб будівництва та в реальності оцінити габарити майбутньої вілли.

Важливі моменти:

  • Цокольний поверх – у разі невеликого перепаду висоти на ділянці (не більш ніж 1,5-2 м) можна спокійно використовувати цоколь як гараж, комору або терасу. Фахівці говорять про обов'язкову гідроізоляцію задньої стіни, щоб вона не підмивалася та не піддавалася розростанню плісняви;

  • Вікна – така нерухомість відмінно поєднується з панорамними вікнами, які добре вписуються в м'який український клімат. Єдине, про що варто подбати – тепла підлога та утеплювачі на укосах. Так не буде втрачатися тепло та зменшиться конденсат на склопакетах. А ще панорамні вікна забезпечують чудовиий вид на околиці;
  • Дах – віддавайте перевагу проектам на схилі із плоскою покрівлею, яка простіше всього в обслуговуванні та сучасно виглядає;
  • Smart-house – просунуті інженерні системи дозволять знизити витрати на опалення, електро- та водопостачання вашого житла. Якщо доповнити подібну систему датчиками керування світлом, побутовою та кухонною технікою, регулятором тепла та іншими цікавими рішеннями, то рівень комфорту підніметься до максимальної відмітки.

Не потрібно боятися незвичайних проектів. Головне – дотримуватися основних рекомендацій та з розумом підходити до вибору схилу під будівництво.

Читайте також
Комплексний процес опрацювання нерухомості до початку будівництва.
Як створити комфортну ванну кімнату в котеджі.
Як уберегтися від великих часових і фінансових витрат при проектуванні приватного будинку.