Ввод в эксплуатацию частного жилого дома 26/12/2019

Законом предусмотрена определенная процедура ввода жилого дома в эксплуатацию. Наравне с многоквартирной недвижимостью, к одно- или двухэтажным коттеджам предъявляют особые требования. После возведения с нуля, реконструкции или пристройки необходимо заверить все изменения. Без получения разрешительных документов жилую недвижимость невозможно продать, подарить, оставить в наследство. Законная регистрация позволит проводить любые операции с недвижимостью.

Застройщик, занятый в строительстве коттеджных городков, в обязательном порядке должен подтвердить корректность своих объектов. Это важно для безопасности и комфорта будущих жильцов. Дом должен быть построен без нарушения строительных норм, плюс его необходимо правильно подключить к коммуникациям.

Требования к коттеджу, который планируют ввести в эксплуатацию:

Недвижимость обязана иметь дверные и оконные проемы;
Стены необходимо оштукатурить и подготовить под чистовую отделку;
Подвал должен быть подготовлен для использования;
Высота потолков в подвале не должна превышать 2,1 метра;
Полы в ванных комнатах и туалетах нужно сделать «под ключ»;
В помещениях необходимо выполнить стяжку пола;
Достаточно черновой отделки потолка для ввода здания в эксплуатацию;
Балконы и террасы нужно оградить металлическими заборчиками или полностью застеклить;
Лестница обязательно должна быть готова;
Потребуется разводка электрики, системы отопления и водоотведения;
Если по проекту предусмотрен гараж, следует установить ворота;
В целом коттедж должен быть пригодным для комфортного проживания.

Разрешение на ввод в эксплуатацию можно получить при наличии технического паспорта. Нужно понимать, что незавершенное и неподготовленное жилье не оформляется. Иначе подключить газ, получить почтовый адрес и прописаться в коттедже будет невозможно.

Представитель архитектурного управления проверяет соответствие строений с проектной документацией. Санитарная служба обязательно проверяет правильную работу канализации. Также специалисты санэпидемслужбы могут заинтересоваться качеством отопления и электроснабжения, а еще договором на вывоз бытовых отходов. Проверка пожарной безопасности включает инспектирование вентиляционного канала и дымохода.

Особые требования перед постройкой жилого здания

Любое строительство в Украине должно учитывать градостроительные нормы. Новая недвижимость не должна создавать проблем для жильцов рядом. Поэтому при возведении здания нужно придерживаться определенных правил. Во-первых, расстояние от нового дома до соседского не должно быть меньше 8 метров. Во-вторых, расстояние от здания до границы участка не должно быть меньше 1 метра, а до дороги – не меньше 3 метров. На участке строить хозяйственные постройки следует за пределами Красных линий. Кроме того, учитывается подъездной путь к дому, а также привязка недвижимости относительно сторон света. Дополнительно учитывается характер рельефа.

Как построить и ввести дом в эксплуатацию: пошаговый алгоритм

Потребуется получить на руки правоустанавливающие документы на земельный участок. Нужно, чтобы земля подходила под строительство жилой недвижимости, не принадлежала к категории сельскохозяйственных или лесному фонду.
Необходимо заказать строительный паспорт на застройку выбранного участка. Департамент градостроительства и архитектуры требует разный набор документов для оформления паспорта. Подробности можно узнать на официальном сайте или непосредственно при обращении в департамент.
Следует получить разрешение на строительство. Образец представлен в интернете на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции. Каждая заявка рассматривается 10-14 дней, а после успешного принятия ей присваивается уникальный номер. Только после этого можно начать строительство на площадке.
В процессе возведения здания нельзя отходить от строительных норм и актуальной проектной документации.
Получение технического паспорта. Требования к недвижимости описаны выше.
Введение жилого здания в эксплуатацию. Также подается соответствующее заявление (образец есть в интернете). Рассмотрение заявки – до 14 дней.
Присвоение почтового адреса. Для земельного участка и дома предусмотрены 2 разных адреса. Необходимо собрать документы включая технический паспорт и разрешение на земельный участок. Далее нужно обратиться с заявлением в районную государственную администрацию по месту жительства.
Регистрация права собственности. Только после получения документа, который подтверждает права собственности на объект, его можно отчуждать, то есть продавать, оставлять в наследство, закладывать.